こんにちは 職業は？と聞かれて「投資家です！」と言ってみたい はる です
前回に引き続きボロアパート購入編です
まだご覧になられてない方は以下よりどうぞ
| 価格 | １，６００万円 |
| 土地面積 | １２０坪 |
| 築年月 | １９９４年 築２６年 |
| 建物構造 | 木造 2階建 |
| 間取り 面積 | １LDK×８戸 ３６ｍ2 |
| 駐車場 | 有 ８台 |
| 現況 他 | ３４，０００円 ２戸入居中（退去予定） |
| 利回り | ２０．４％ |
(現在進行中の案件につき脚色してあります）
不動産投資を成功させるうえで欠かすことの出来ない融資
前回、日本政策金融公庫でやんわり断られたが
融資を勝ち取るべく信用金庫の扉を叩いた
| 融 資 難 易 度 | |
| メガバンク | ★★★★★ |
| 地方銀行 | ★★★ |
| 信用金庫 | ★★ |
| 日本政策金融公庫 | ★★ |
（個人的主観による）
私の住む地域（ギリギリ市）には、地方銀行か信用金庫しかありません
地方銀行より難易度低そうな信用金庫にしました
電話をするとすぐに担当につないでくれて
「不動産賃貸業に係る融資の相談に伺いたい」
と言うと、「いつでもどうぞ」と丁寧な対応
ここも暇なのか！？と思いつつすぐに出向くと
おお！！
そこには笑顔が素敵な３０代半ばの好青年がいます（ワクワク）
持参した書類は以下
今回は前回持参したものに、青文字資料を加えて事業計画書的にまとめてみました
- 物件概要（物件概要、地図、物件写真、） Ａ４ ３枚
- 収支シュミレーション Ａ４ ２枚
- 経営計画書 Ａ４ １枚
- リフォーム計画書 Ａ４ １枚
- 自己紹介、金融資産内訳書 Ａ４ １枚
- 所有太陽光発電 概要と昨年実績 Ａ４ ２枚
- 源泉徴収表 ２年分
- 確定申告書（写し） 昨年度分
希望融資金額、期間は以下（信用金庫単独）
- 融資期間 ２０年
- 融資金額 １，５００万円
- 金利 ２．５％
あいさつをして
- 日本政策金融公庫へ行ってきたこと
- 協調融資は可能か？
- 信用金庫単独で融資可能か？
と伝えると
「ふむ、ふむ」と前のめりで食いついてきます
公庫のやる気のないおっさんとは大違いです
これは好感触なのか！？持参した資料を渡すと
笑顔の素敵な好青年、目がキラキラしてます で一言
「感動しました💛」キラキラ
うちの市は初見で、事業計画書を持参する方はかなり少数派みたいです
しかし、こんなド直球な褒め方があるのだろうか！？
単なる褒め上手なのか！？
こんなに褒められたのは小学生の時、絵画コンクールで銀賞取った時以来です
と全身全霊で褒め言葉を受け止めました（笑）
滞納者が２人入居中はかなりにマイナスだが
「融資前向きに検討します」とのこと
また入居者が８部屋中６部屋でも埋まった状況なら融資通りやすいとも言ってました
「上席に相談するので１週間ほど待って下さい」と言われ
ルンルン気分で信用金庫を後にしました
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